Главная / Новости / 12.01.2016 /

Новые правила оплаты НДФЛ при продаже недвижимости в 2016 году

По всей видимости, Правительство РФ считает, что россияне слишком часто меняют место жительства и пора бы им остепениться. По крайней мере, к таким выводам приводят последние изменения в российском законодательстве, которые касаются уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

К данному вопросу можно было бы подойти с юмором, если бы все не было столь серьезно.

Так, теперь лица, которые приобрели квартиру в 2016 году, не должны продавать ее в течение 5 лет, если не хотят уплачивать НДФЛ, сумма которого также в значительной степени возросла.

Более подробно об этой новости можно узнать, прочитав ФЗ от 29.11.2014 г. N 382-ФЗ.

Помимо этого, чтобы разобраться в ситуации, можно обратиться к комментариям к статье 217.1 НК РФ.

Прежде всего в статье 217.1 НК РФ подробно описаны основания, сроки и причины уплаты НЛФЛ при продаже недвижимости. В данном случае речь идет о недвижимом имуществе, которое было приватизировано, куплено, подарено, получено в наследство. При этом, по новому законодательству отмечены разграничения по срокам пользования недвижимым имуществом перед его продажей. В частности, предусмотрены случаи, когда государством может освободить от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Речь идет о ситуациях, когда:

• Недвижимость унаследована или подарена;
• Недвижимое имущество приватизировано;
• Недвижимость была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных примерах срок владения имуществом может составлять только три года, даже если оно было куплено после 1 января 2016 года. Как известно ранее, три года считалось официальным сроком в отношении любого недвижимого имущества без учета способов его приобретения.

Изменения также затронут тех граждан РФ, которые старались всячески обойти закон, чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимости. Например, указывая более низкую цену на квартиру, которая якобы составляет менее 1 млн руб. Чаще всего речь шла о наследниках, желающих быстрее получить денежные средства или лицах, для которых продажа квартир являлась единственным средством дохода.

С учетом произведенных поправок, такое теперь вряд ли удастся, ведь на данном этапе важную роль играет кадастровая стоимость имущества. Так, если сумма от продажи квартиры или другого недвижимого имущества будет ниже его кадастровой стоимости, то за основу будет взята именно сумма, которая составит семьдесят процентов кадастровой стоимости. При этом в расчет берется именно сумма кадастровой стоимости, установленная при регистрации имущества.

В завершении хотелось бы напомнить о тех правилах налогообложения физических лиц, которые существовали ранее и не претерпели серьезных изменений. В частности, сумму уплаты налога можно снизить за счет приобретения нового недвижимого имущества.

Интересным также является тот факт, что данная норма не в обязательном порядке распространяется на все регионы России. В частности, указывается, что субъекты РФ могут самостоятельно изменять как сроки владения имуществом, так и его предельный коэффициент.

По этой причине, для того, чтобы узнать более подробную информацию о том, сколько Вам придется заплатить при продаже квартиры, необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Подводя итоги вышесказанного, необходимо отметить, что теперь:

• Период владения имуществом увеличен с трех до пяти лет, но есть и исключения, для которых срок остался прежним;
• Изменился расчет суммы НДФЛ при продаже недвижимости;
• Требования и сроки в различных регионах России могут отличаться, по этой причине требуется уточнять в налоговой инспекции, чтобы не переплачивать, но и не оставаться в долгу перед государством.

 

Все новости

 

См. также