Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка стоимости жилого загородного дома
Стоимость услуги — от 8 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Частный дом — второй по популярности тип жилья после благоустроенной квартиры и самое распространенное жилье в загородной местности. Так как строительство индивидуальных жилых домов не регламентируется жесткими стандартами, то тип, размер и стоимость дома могут варьироваться в самом широком диапазоне.
Для того чтобы документально отобразить реальную рыночную стоимость жилья такого типа, производится оценка дома. Это оценочная процедура, в процессе которой учитываются все характеристики жилого дома, а конечный результат отображается в документе, называемом отчетом об оценке.
При оценке жилого дома учитывается множество параметров и характеристик. Прежде всего, это:
- Рыночная стоимость аналогичного по характеристикам жилья. При сравнении в обязательном порядке подбирается аналог с одинаковыми или максимально приближенными размерными характеристиками (площадь дома, количество комнат, этажность), однотипным материалом, из которого изготовлено строение, годом постройки;
- Производится оценка земельного участка, на котором расположен дом, с учетом его площади и типа собственности либо права аренды;
- Производится оценка инфраструктуры района, в котором расположен дом: наличие коммуникаций, подъездных путей, инженерных решений, направленных на повышение комфорта проживания.
При строительстве домов достаточно редко используются типовые проекты, поэтому подобрать полностью аналогичный вариант для сравнительной оценки маловероятно. Осуществляя внесение всех поправок в стоимость максимально приближенного аналога, эксперт получает реальную рыночную стоимость, которую и отображает в отчете об оценке. При оценке стоимости дома учитывается и степень износа. Она также устанавливается путем сложных расчетов, а конечный результат будет зависеть от года выпуска дома, материала и визуального состояния строения.
Индивидуальный жилой дом представляет собой не только само здание, пригодное для проживания, но и земельный участок и постройки хозяйственного назначения. Это могут быть сараи, баня, гараж, другие сооружения. На конечную стоимость оценки повлияет их наличие и текущее состояние. Необходимость проведения полного или частичного ремонта соответствующим образом фиксируется в отчете об оценке.
Оценка загородного дома подразумевает и оценку инженерно-технических решений. В отчете об оценке обязательно будут отображены такие сооружения как бассейн, оборудованная детская площадка, беседки и места для отдыха, прочие подобные решения. Их наличие или отсутствие влияет на конечную стоимость относительно стоимости взятого в качестве аналога жилья.
Самостоятельная оценка жилого дома — достаточно сложная процедура. И практически во всех случаях сравнительный метод оценки без тщательного учета огромного количества поправок дает результат, существенно отличающийся от реальной рыночной стоимости дома. При отчуждении дома, споров относительно него и любой другой ситуации, когда необходимо выяснить и отобразить в документах реальную рыночную стоимость недвижимости, правильным решением будет прибегнуть к услугам профессионалов. При этом можно оценивать как весь дом целиком, так и производить оценку доли в доме.
Специалисты компании «Аудит ПРО» оказывают услуги по оценке недвижимости любого типа, в том числе и индивидуальных домов, коттеджей, вилл вне зависимости от уровня их стоимости.
Стоимость оценки дома, коттеджа, таунхауса, дачи
| Площадь дома, коттеджа, таунхауса, дачи | Стоимость, руб. |
|---|---|
| До 100 м2 | 8 000 |
| До 300 м2 | 14 000 |
| До 500 м2 | 20 000 |
| Более 500 м2 | по договоренности |
| Выезд оценщика (эксперта) на осмотр за пределы 30 км от МКАД и г. Зеленоград | по договоренности |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
Сроки:
- Сроки оформления — 3–5 рабочих дня после осмотра объекта;
- Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50–100 %.
Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости
- Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и строения;
- Договор аренды/пользования (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
- Кадастровый план земельного участка;
- Технический (кадастровый) паспорт на строения;
- Документы Заказчика отчета об оценке:
- Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
- Реквизиты юридического лица;
- Проектно-сметная документация (при наличии);
- Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого объекта;
- Описание имеющихся обременений (если есть).
См. также
