Раздел земельного участка

Законом Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть как делимым, так и неделимым. Делимым считается тот надел, все части которого пригодны к эксплуатации после его разделения между собственниками. Неделимой называют ту землю, на которой имеются строения, непригодные к делению вместе с участком (к примеру, многоквартирный дом на земле).

Владение наделом еще не дает гарантии того, что у вас не возникнут разногласия с родственниками/соседями/юридическими лицами на предмет раздела земельного участка. Такие споры решаются только через суд. А там важно доказать свою правоту и подкрепить её нужными бумагами/свидетельскими показаниями.

Возможные причины разногласий между конфликтующими сторонами

Как показывает судебная практика, предметом спора между конфликтующими сторонами становится:

Оспаривание прав на земельный участок (спорят наследники или соседи);
Разногласия на предмет межевания надела, переноса его границ и др.;
Необходимость присвоения отдельного адреса постройке, возведенной на участке общего пользования;
Признание прав собственности на конкретную постройку, возведенную на участке;
Претензии о сносе самостроя или его узаконивании и др.

Важно: если суд признал землю делимой, нужно провести обязательное межевание с подробным описанием границ участка и их нанесением на план. После этого новые участки подлежат государственной регистрации. Произвольный (мирный) раздел земельного участка собственником без его дальнейшей регистрации не будет считаться законным.

Правила раздела земли

При делении участка важно соблюдать установленные законом правила:

Целевое назначение делимого участка обязательно сохраняется и после его разделения;
В случае если земля отведена под городскую стройку, то все работы должны выполняться в соответствии с установленными нормами;
Размер поделенных участков должен быть не меньшим, чем установлено в акте органов местной администрации. Для Москвы и области эти данные равны 0,6 га (под садоводческое хозяйство/строительство дачи), 2 га (ведение фермерского дела), 0,4 га (разбивка огорода)
Земля не должна иметь запрета на её деление от государственного законодательного органа РФ;
Делить по закону можно только ту землю, которая отражена в базах данных кадастровой службы.

Документы на деление земли

Если инициатором судебной тяжбы выступает владелец земли, то исковое заявление собственника о разделе земельного участка нужно подать в сопровождении таких бумаг:

Справку о кадастровом номере надела;
Пакет бумаг по землеустройству;
Документы, удостоверяющие права владением землей.

Важно: причем делить можно как весь участок на равные части, так и часть его территории.

Срок раздела земельного участка

Как правило, мирное деление земельных угодий занимает от 1 месяца и чуть больше. Именно этот срок требуется кадастровому органу для принятия решения о новом межевании границ участка на основании поданного заявления. Если решение государственного органа положительное, собственник участка и все заинтересованные лица обращаются к специалисту — кадастровому инженеру. Он проводит новое межевание границ надела.

Если же заинтересованные стороны не пришли к мирному соглашению, то решение вопроса через суд займет больше времени. Здесь нужно будет доказывать свою правоту всем участникам конфликта. Тем более, если истец — не собственник надела, а арендатор его части, который ввиду отсутствия точного договора оплачивает аренду всей земли, в то время как фактически эксплуатирует лишь небольшой её участок. В этом случае речь уже будет идти о разделе части земельного участка.

Помощь юристов «Аудит ПРО» на всех этапах деления земли

Если земельный спор о делении участка зашел в тупик и пришло время обращаться в суд, самое время заучиться поддержкой опытного юриста. Правоведы компании «Аудит ПРО» окажут всестороннюю поддержку доверителя на всех этапах тяжбы. В комплекс услуг входят:

Детальный анализ ситуации клиента и определение перспективности тяжбы;
Консультации по всем земельным ситуациям;
Помощь в подготовке пакета бумаг для подачи в суд и другие инстанции;
Представительство клиента в суде на всех заседаниях;
Получение судебного решения, контроль над исполнительным производством;
Обжалование судебного акта.

Мы точно добиваемся поставленных целей за счет многолетнего практического опыта и теоретических знаний!