Законное пользование чужой землей: сервитут и все о нем

Законом РФ предусмотрено право собственности на земельный участок. Только владелец надела имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (дарить, продавать, эксплуатировать, обеспечивать допуск). Но как быть, если участок соседа — единственная возможность проехать к своему дому или проложить необходимые коммуникации к нему. Многие думают, что придется арендовать этот кусок земли. Такое мнение в корне ошибочно. Дело в том, что законодательство Российской Федерации предусматривает право ограниченной эксплуатации части чужого надела по объективным причинам. Такое явление называется земельный сервитут.

Виды сервитутов

Вопросы ограниченного права пользования чужим наделом регулируют Земельный и Гражданский кодексы РФ. В частности в статье 99 Земельного Кодекса прописаны виды сервитутов на соседскую землю. Они бывают:

Срочными. Заключаются на определенный отрезок времени (к примеру, до момента благоустройства отдельного подъезда к своему участку или на период проведения коммуникаций);
Постоянными. Определяют бессрочное ограниченное пользование частью земли соседа. К примеру, если проезд к дому заявителя невозможен никак иначе;
Частными. Частный земельный сервитут заключается между двумя физическими лицами — владельцами соседних участков. Причем собственник земли, на часть которой налагается сервитут, имеет право требовать от соседа арендную плату за ограниченное пользование наделом в своих целях. Но арендная ставка не является обязательной. Частный сервитут нужно регистрировать в Росреестре. Арендная оплата сервитута на земельный участок прекращается в момент прекращения договора;
Публичными. Здесь заинтересованным лицом является любой государственный орган. К примеру, если использование части надела физического лица нужно для обеспечения нормальной жизнедеятельности населения поселка (проход к водоемам, прокладка общественных коммуникаций, обеспечение места для выпаса/прогона скота и др.).

Что дает право земельного сервитута

Сервитут на земельный надел соседа обеспечивает такими правами:

Пеший проход или проезд по участку на велосипеде/авто (если имеется специальная дорога);
Прокладка водопровода из водоема, расположенного на участке соседа;
Право проведения коммуникаций/линий электропередач через землю соседа (если нет иных возможностей);
Складирование строительных инструментов и лесов для проведения капитального ремонта зданий/сооружений;
Рыбная ловля в части водоема, расположенного на границе к участку соседа;
Отпаивание скота в этом водоеме;
Прогон КРС (крупного рогатого скота) на водопой по земле соседа и другие подобные моменты.

Процесс оформления сервитута

На заинтересованный участок сервитут накладывает суд. Однако законом разрешено мирное урегулирование вопроса. Если соседям удалось прийти к консенсусу, договоренность фиксируется на бумаге, затем подается Росреестр для регистрации. В соглашении указывают такие данные:

ФИО обеих сторон с паспортными данными (владельца спорного участка и ограниченного пользователя);
Адрес расположения участка и его целевое предназначение;
Кадастровый номер земли;
Площадь будущего сервитута и его назначение (проезд, проход, ремонтные работы);
Документы на право владения обоими наделами;
Срок действия сервитута (или указание бессрочности права ограниченного пользования землей);
Размер арендной платы (или отсутствие оной).

Важно: в соглашение можно внести дополнительную информацию о том, что соседи будут нести равные расходы на облагораживание этой части земли, или будут совместно озеленять участок.

Но, исходя из практики, такое положение дел очень редко. Чаще сосед не позволяет делать из своего участка так называемый проходной двор. Приходится решать вопрос с помощью суда. Конечно, тяжба займет больше времени, но справедливость будет восстановлена. Однако учтите, что в суде сервитут определяют не через принуждение соседа. Суд устанавливает пределы и условия ограниченного пользования участком на справедливых для спорящих сторон условиях.

Помощь юристов «Аудит ПРО»

При оформлении сервитута мирным путем или через суд нужна помощь правоведа. В рамках мирового соглашения юрист подскажет, какие максимально выгодные условия для обеих сторон можно вписать в документ, и как обезопасить себя от неточностей формулировок в договоре.

Если же дело доходит до суда, специалист «Аудит ПРО» поможет отстоять позицию доверителя на заседаниях, приведет веские аргументы в пользу клиента, добьется максимально выгодных условий сервитута.

Стоимость сервитута (оценка услуг) зависит от сложности ситуации. Цена стартует от 25 000 рублей.

Отстаивайте свои права грамотно и с помощью опытных юристов!