Спорные вопросы по аренде: особенности и тонкости разбирательств

Статья № 66 ГК РФ гласит, что договор аренды является гражданско-правовым документом. Согласно его пунктам арендодатель (наймодатель) предоставляет нанимателю во временное пользование объекты движимого/недвижимого имущества. На время найма все продукты, доходы, плоды деятельности, полученные в ходе эксплуатации объекта, считаются по праву принадлежащими арендатору. Наймодатель лишь получает плату за пользование объектом от нанимателя. И хорошо, если физическое/юридическое лицо вовремя оплачивает установленную договором сумму аренды.

Если же платежи просрочены два раза подряд, наймодатель имеет право подать на арендатора в суд за неуплату аренды. При условии, что договор аренды нотариус подписал по всем правилам. Но заключенный договор не всегда гарантирует наймодателю добросовестность арендатора.

Объекты аренды согласно ГК РФ

Гражданский кодекс РФ позволяет брать/сдавать в наём такие объекты:

Жилые и нежилые помещения, здания, сооружения;
Предприятия по производству продукции;
Транспортные средства;
Лизинг или иная финансовая аренда;
Прокат объектов/вещей/транспорта.

Важно: договор аренды, заверенный нотариусом, обязательно должен содержать точную информацию о сдаваемом в наём имуществе. То есть нужно прописать тип арендуемого объекта. Если этого не сделать, суд может отклонить претензию наймодателя по причине несогласованности объекта обеими сторонами.

При заключении договорного документа обе стороны должны внимательно ознакомиться с его пунктами. И если хоть один из них не удовлетворяет интересы одной из сторон, нужно на этапе подписания бумаги менять их. Это позволит избежать в будущем судебных и/или юридических проволочек. Нужно обязательно заверить договор аренды квартиры у нотариуса. В этом случае он обретает юридическую силу.

Грамотный юрист способен оценить адекватность пунктов договорного документа и оказать в дальнейшем помощь в случае арбитражной тяжбы. При заключении документа обе стороны и каждый по отдельности должны предоставить ряд таких документов:

Паспорт гражданина РФ;
Свидетельство ИП и устав предприятия (если арендатор/арендодатель являются юридическими лицами);
Документы, удостоверяющие право собственности на имущество-предмет найма;
Доверенности от собственника имущества на имя фактического наймодателя;
Технические документы на имущество и пр.

Решение споров по аренде

Если наниматель по какой-либо причине уклоняется от ежемесячной уплаты средств за пользование имуществом наймодателя, последний чаще ведет устные переговоры с арендатором. Но, как правило, они бесполезны. Причем действие договора продолжается, а средства в пользу владельца имущества не поступают. Здесь уже требуется помощь адвоката по аренде. Грамотный юрист оценит ситуацию, ознакомится с документами (подписанный нотариусом договор аренды квартиры и пр.), разработает стратегию ведения дела.

Первоначально нужно составить и отправить должнику письменную претензию. Важно снять копию документа и сохранить уведомление об отправке/получении нанимателем претензии. В дальнейшем эти бумаги могут пригодиться при подаче иска в суд по аренде квартиры/имущества. При подаче искового заявления в суд важно сверить документацию по платежам, подготовить результаты переговоров с нанимателем (в письменном виде), доказательства предъявления ему претензии. Все это требования законодательства РФ.

Помощь юриста от «Аудит ПРО»

Решили подать в суд за неуплату аренды? Действовать здесь самостоятельно не рекомендуется. Незнание подводных камней российского законодательства может привести к проигрышу тяжбы. Поэтому нужно довериться опытному юристу. Специалисты консалтинговой компании «Аудит ПРО» на протяжении 23 лет отстаивают интересы своих клиентов в различных судах Москвы, области и Зеленограда. При возникновении спорных вопросов по аренде имущества юрист компании оказывает доверителю такие услуги:

Первичная консультация обеих сторон по всем вопросам найма имущества;
Знакомство с документами по делу и оценка перспективности затевающейся тяжбы;
Составление и заключение бумаг, включая договор найма, претензии, исковое заявление;
Ведение переговоров с ответчиком/должником;
Подача искового заявления в суд;
Представление интересов доверителя на судебных заседаниях;
Взыскание долгов с арендатора по исполнительному листу в установленные законом сроки (в том числе и компенсаций за ущерб, нанесенный имуществу нанимателем);
Признание договоров найма недействительными;
Обжалование действий государственных чиновников, органов, должника/наймодателя;
Возбуждение тяжбы в арбитражном/кассационном суде и др.
Услуги нотариуса по аренде.

Мы всегда на страже соблюдения интересов наших доверителей!