Главная / Услуги и цены / Юридические услуги / Недвижимость /

Подготовка договоров по сделкам с недвижимостью

Любые операции с недвижимостью сопровождаются договорными документами. Правильно составленный и заверенный у нотариуса документ имеет юридическую силу. Чтобы этого добиться, желательно знать правила подготовки договоров. То есть досконально разбираться в действующем законодательстве РФ и быть в курсе постоянно обновляющихся поправок. Подобными знаниями обладает опытный правовед, услугами которого нужно воспользоваться при совершении операций с недвижимым имуществом. Если игнорировать эту рекомендацию, то впоследствии сделка может быть признана недействительной через суд.

Виды договоров по недвижимости

Согласно Гражданскому Кодексу РФ договором называется соглашение, заключенное между двумя сторонами. В документе прописывают данные об изменении/прекращении прав на недвижимость. Все документы подобного плана делятся на безвозмездные и возмездные. В первом случае передача имущества осуществляется на безоплатной основе. То есть происходит дарение. Во втором случае требуется подготовка договора купли-продажи недвижимости, аренды или ренты.

Важно: все соглашения имеют срок действия. Но по его окончании стороны все равно несут ответственность за нарушение пунктов документа.

Если вам предстоит подготовка договора по недвижимости, то российским законодательством предусмотрены такие виды соглашений:

• Документ о дарении. Подготовка таких договоров в Москве является самой популярной после соглашений о купле-продаже объекта. Имуществом, подлежащим дарению, могут быть земля, частные дома, квартиры, доли в жилых и нежилых активах. Дарителем может выступать любое юридическое или физическое лицо. Одариваемый обязан уплатить налог на полученный дар. Лишь в некоторых случаях получатель имущества освобождается от налога. Чтобы разобраться в тонкостях налогообложения подарка и при этом осуществить юридически правильную подготовку договоров и соглашений, воспользуйтесь услугами юристов;
• Соглашение о купле-продаже. Здесь одна сторона отчуждает имущество в пользу другой за установленную плату. Поскольку соглашение часто содержит массу обязательных и при этом хитрых пунктов, подготовку договора купли-продажи лучше доверить специалисту. Правовед разберется во всех нюансах с соблюдением интересов доверителя. В частности юрист точно знает, какую стоимость указывать в соглашении — рыночную, фактическую или ПИБовскую. Здесь же юрист определит чистоту продаваемого объекта на предмет прав собственности, долей на жилье, неучтенных интересов супруга/ребенка. Любые неучтенные проволочки приводят к признанию сделки недействительной;
• Соглашение об аренде. Оказание услуг по подготовке договоров от юриста позволяет провести честную операцию такого плана. При передаче имущества в наём арендодатель и арендатор берут на себя обязательства, несоблюдение которых влечет судебные разбирательства. В соглашении важно обязательно указать стоимость объекта на момент сдачи в наём, стоимость арендной платы, сроки выплат. Кроме того в документе обязательно нужно учесть варианты порчи имущества и выплату штрафных санкций/материального ущерба по ним. Если предполагается дальнейший выкуп недвижимости, то все это нужно четко прописать в договоре.

Помощь юристов «Аудит ПРО»

Консалтинговая компания «Аудит ПРО» — ваш надежный помощник при составлении любого вида соглашений. 23 года практических навыков плюс мощная теоретическая база делают нас вне конкуренции в Москве, области и в Зеленограде. Своим клиентам мы предлагаем ряд следующих услуг при операциях с недвижимостью:

• Проверка добропорядочности участников сделки посредством государственных реестров и баз;
• Оценка чистоты объекта по предоставленным документам;
• Составление перечня необходимых бумаг по конкретному имуществу;
• Услуги по подготовке договоров любого вида с соблюдением из законности и прозрачности;
• Составление приложений к заключенным соглашениям.

Помните, с помощью юристов «Аудит ПРО» ваши интересы защищены по всем фронтам! Мы работаем четко и со знанием дела!