Главная / Услуги и цены / Юридические услуги / Недвижимость /

Постановка объекта на кадастровый учет, помощь юриста

Согласно российскому законодательству каждый вид недвижимости подвергается постановке на кадастровый учет. В ходе процедуры зданию/наделу присваивается индивидуальный номер. На основании этих данных владелец недвижимого имущества имеет право совершать с ним любые операции (дарение, обмен, купля-продажа и пр.). Законом установлено, что регистрацию находится в ведении Многофункционального центра (МФЦ) или Росреестра.

Важно: постановке на кадастровый учет подвергаются как объекты частного строительства, так и многоквартирные дома. На основании регистрации здания застройщик имеет право передавать готовые квартиры будущим жильцам.

Объекты, подлежащие и не подлежащие учету

Регистрации подлежит такая недвижимость:

• Все жилые и нежилые строения, в том числе и многоквартирные постройки;
• Земельные участки;
• Недостроенные сооружения;
• Любые вспомогательные объекты (к примеру, постановка капитального гаража на кадастровый учет документы требует те же, что и регистрация частного дома).

Не подлежат регистрации здания промышленного назначения, залежи и месторождения природных ископаемых, а также морские и космические суда.

Временный и бессрочный учеты

Законом РФ предусматривается бессрочная постановка участка/дома на кадастровый учет и временная. Первый случай подразумевает внесение всех данных о недвижимом имуществе в государственный реестр. Здесь стоит предоставить данные о владельце недвижимости, местоположении здания/участка, сведения о земле, габаритах объекта и пр.

Под временным учетом подразумевают регистрацию арендуемого здания/надела, который подлежит переводу в иную категорию, новому межеванию и др. После этих действий объект снова снимают с учета. Причины для временной регистрации следующие:

• Земельный надел, созданный искусственно через слияние двух и более участков;
• Раздел земельного участка или выделение долей в нём;
• Первичная регистрация участка, не отмеченного до сих пор на карте;
• Реконструкция недвижимого имущества.

Важно: процедура временной и бессрочной постановки на кадастровый учет земельного участка/здания не отличаются. Разнятся лишь сроки их действия.

Условия проведения регистрации объектов

Услуга постановки на кадастровый учет подразумевает соблюдение нескольких условий. Так, подавать документы на регистрацию могут только совершеннолетние граждане РФ, являющиеся собственниками конкретной недвижимости. Подтверждают владение зданием/участком свидетельства о праве собственности, о наследовании, бессрочном пользовании или же нотариально заверенный договор об аренде. Помимо свидетельства пакет документов должен содержать заявление на постановку дома/участка на кадастровый учет, квитанцию об уплате государственной пошлины и план межевой.

Важно: если в межевом плане нет сведений о согласовании границ участка, необходимо приложить и копию документа, согласно которого все споры по границам надела урегулированы.

После принятия документов на постановку на кадастровый учет владельцу объекта выдают расписку о получении пакета бумаг. Здесь же указан срок регистрации. Как правило, он не превышает 20 рабочих дней. Примерно столько же длится и снятие здания с кадастрового учета. По истечении срока владелец недвижимости или участка получает выписку из ЕГРН (некоторые именуют её договором постановки на кадастровый учет). Это и есть кадастровый паспорт. На основании этой бумаги все сделки по недвижимости уже считаются законными.

Важно: если новый собственник недвижимости/надела не регистрирует право собственности в течение двух лет, то запись из ЕГРН удаляется.

Стоимость процедуры

Регистрации недвижимости проводится на бесплатной основе. Но стоимость постановки на кадастровый учет объекта недвижимости/надела может включать расходы на услуги межевания, заверения доверенностей у нотариуса, изменение местоположения объекта на карте в соответствии с новыми данными. Заплатить придется и за сам кадастровый паспорт (в пределах 200–600 руб).

Если привлечь для проведения всей операции грамотного юриста, то стоимость постановки на кадастровый учет несколько изменится в большую сторону. Но здесь правовед берет на себя все проволочки и сложности дела. В частности регулирует вопросы по границам участка, перепланировкам здания и т.п. Кроме того, юрист имеет право подавать документы в МФЦ или Росреестр от лица доверителя. А это значительно экономит время и нервы собственника недвижимого имущества. К тому же с помощью юриста сроки регистрации жилых/нежилых зданий и участков можно свести к минимуму. То есть не больше 7 дней.

Возможные причины отказа при постановке недвижимости на учет

При возникновении грубых нарушений в ходе постановки на кадастровый учет земельного участка или недвижимости представители госорганов вправе приостановить процесс регистрации. За этот период собственник объекта обязан устранить ошибки. Если этого не сделать, в постановке недвижимости на кадастровый учет будет отказано. Наиболее частыми ошибками являются:

• Подача документов третьим лицом, не имеющим законного отношения к недвижимости;
• Неполный пакет документов или ошибки в них;
• Нарушение границ надела и несоблюдение порядка их согласования;
• Несоответствие площади и границ нового образовавшегося участка установленным требованиям;
• Судебные споры и разбирательства по конкретному зданию/участку (аресты, ипотеки и пр.).

Чтобы избежать подобных неприятностей и урегулировать вопросы законно, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу. Правовед, работающий в этой области, знает все тонкости процедуры. А значит, помогает разрешить проволочки быстро и грамотно.

Совет: проверить сведения из ЕГРН по конкретному зданию или наделу можно посредством выписки из реестра. Её можно затребовать лично или с помощью доверенного лица. Для получения выписки нужно лишь подать заявление соответствующего образца.

Грамотная помощь юристов «Аудит ПРО»

Поскольку процедура регистрации недвижимости и земли является для всех граждан РФ обязательной, проходить её нужно независимо от желания. Но часто случается так, что владелец объекта неосведомлён о тех или иных нюансах дела. В результате случаются ошибки, возникают препоны. Чтобы не запутаться в порядке совершения действий, воспользуйтесь услугами юристов «Аудит ПРО». Консалтинговая компания существует уже 23 года. За этот период специалисты «Аудит ПРО» получили огромный практический опыт в подобных делах. Мы четко понимаем алгоритм действий постановки здания/участка на кадастровый учет и помогаем выполнить такие операции:

• Процедуру межевания границ надела;
• Внесение изменений на карты;
• Подготовка пакета документов по конкретной недвижимости;
• Подача бумаг от лица доверителя и полный контроль над ходом регистрации.

Кроме того, юристы «Аудит ПРО» помогают регулировать спорные вопросы по недвижимости в досудебном и судебном порядке. Профессиональная консультация специалистов и полное сопровождение регистрации сделают процедуру для доверителя беспроблемной.

Мы работаем четко и на благо интересов клиента!