Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка коммерческой недвижимости, офиса
Стоимость услуги — от 12 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Недвижимое имущество является значительной частью капиталовложений практически любого предприятия. В процессе осуществления деятельности, значительная часть организаций сталкивается с ситуацией, в которой возникает необходимость оценки коммерческой недвижимости.
Что такое «коммерческая недвижимость»?
Коммерческой недвижимостью считается любой тип недвижимости, задействованный в коммерческой деятельности с целью получения прибыли. К коммерческой недвижимости относятся торговые, офисные, складские, производственные помещения, а так же помещения любого другого типа, кроме жилых. Жилые помещения становятся коммерческой недвижимостью, после процедуры оформления вывода из жилого фонда, в случае если цель вывода — использование бывшего жилья в коммерческой деятельности.
Наиболее распространенный и популярный пример трансформации жилого помещения в коммерческую недвижимость — вывод из жилого фонда квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, с целью организации офисов, магазинов, предприятий, оказывающих услуги населению.
Для чего нужна оценка недвижимости такого типа, можно ли самостоятельно определить стоимость коммерческой недвижимости, не прибегая к услугам эксперта-оценщика, и как проводится оценка офисной недвижимости и других помещений коммерческого предназначения?
В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости?
Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:
- Традиционно самая распространенная необходимость оценки — выяснение реальной рыночной цены объекта недвижимости с целью заключения относительно него сделки купли-продажи. Экспертное заключение поможет продавцу обозначить реальную стоимость объекта, избежав отсутствия спроса из-за завышенной цены, или недополучения денежных средств из-за объявленной заниженной стоимости. Для покупателя заключение независимого эксперта будет наиболее веским аргументом, уменьшающим спор с продавцом относительно корректности ценообразования на объект недвижимости;
- Вторая по популярности ситуация, в которой необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости — оформление банковских кредитов, когда при заключении с банком договора кредитования коммерческая недвижимость выступает в качестве залога. Не секрет, что достаточно часто любая коммерческая деятельность нуждается в краткосрочной или долгосрочной финансовой подпитке, и банковский кредит — самый простой и удобный выход в такой ситуации. В большинстве случаев банки предлагают гораздо более выгодные условия кредитования, если материальным обеспечением (залогом) является объект недвижимости. Предоставляя в качестве залога коммерческую недвижимость, в необходимо документально подтвердить ее стоимость;
- Страхование. Страхуя объект недвижимости, необходимо предоставить в страховую компанию подтверждение его реальной рыночной стоимости, этот документ будет являться основой расчетов суммы выплаты страховой премии в результате наступления страхового случая;
- Стоимость объекта коммерческой недвижимости может быть внесена в учредительные документы предприятия. Для этого также потребуется заключение эксперта-оценщика;
- Другие случаи, такие как любые сделки по отчуждению недвижимости, судебные споры и многие другие ситуации, которые могут возникнуть в процессе осуществления коммерческой деятельности.
Оценка коммерческой недвижимости — достаточно сложная оценочная процедура. Сложность заключается в том, что типов и предназначений коммерческой недвижимости существует огромное количество, и применять сравнительный метод оценки (сравнивая оцениваемый объект с аналогичным) порой просто невозможно. Сложно найти абсолютный аналог объекту коммерческой недвижимости, например, стоимость двух одинаковых по площади магазинов в одном районе города может существенно различаться только из-за их разного месторасположения, хотя находиться они могут на расстоянии нескольких сотен метров друг от друга.
Для оценки применяется комплексный метод, с учетом не только технических характеристик объекта, но и соответствия его предназначению, либо с учетом возможности изменения предназначения (возможность переоборудование магазина в кафе и т.п). При оценке эксперт учитывает огромное количество моментов, которые для неспециалиста могут показаться незначительными, то на практике они существенно влияют на цену.
Оценка офисного помещения, магазина, склада и любой другой коммерческой недвижимости требует определенных навыков, опыта и глубоких знаний в данной области, а так как коммерческая недвижимость задействована в бизнесе, то допущенные при оценке ошибки могут нанести серьезный финансовый урон ее владельцу.
Оценка офиса или другой коммерческой недвижимости компанией «Аудит ПРО» — гарантия того, что оценка будет выполнена быстро, профессионально и с учетом всех особенностей оцениваемого объекта!
Стоимость оценки коммерческой недвижимости, офиса
| Площадь объекта недвижимости | Стоимость, руб. |
|---|---|
| До 100 м2 | 12 000 |
| 100—500 м2 | 17 000 |
| 500—1000 м2 | 22 000 |
| 1000—5000 м2 | 28 000 |
| Более 5000 м2 | по договоренности |
| Выезд эксперта-оценщика | БЕСПЛАТНО |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
Сроки:
- Сроки оформления — 3...5 рабочих дня после осмотра объекта;
- Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.
См. также
