Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /

Оценка доли в квартире

Стоимость услуги — от 10 000 Р

Что подразумевается под оценкой доли в квартире, как она происходит и что учитывается в процессе процедуры оценки? Относительно стоимости долевого владения жильем существует ряд популярных неверных убеждений, которые следует рассмотреть и опровергнуть.

Мифы и факты

Наиболее распространенным неверным убеждением является мнение, что стоимость доли в квартире равна отношению стоимости всей квартиры к количеству долей. То есть, многие считают, что доля в размере трети квартиры имеет стоимость, равную трети стоимости всей квартиры. Это далеко не так: данное утверждение верно относительно части квартиры, но не доли в ней. Стоимость доли квартиры значительно ниже, нежели стоимости части квартиры. Именно под стоимостью части квартиры подразумевается общая стоимость квартиры, разделенная на количество частей.

Почему оценка стоимости доли квартиры дает результат, при котором стоимость доли квартиры ниже, нежели стоимость части квартиры? Часть квартиры, по сути своей, это часть денежных средств, вырученных от ее продажи. Доля же является жилплощадью, пользование которой создает определенные неудобства, что и приводит к снижению цены.

Прежде всего, пользование долей в квартире подразумевает проживание в границах одного жилого помещения с посторонними людьми. Вовсе не факт, что между жильцами сложатся теплые отношения, а помещения общего пользования (прихожая, кухня, санузел) могут стать причиной споров и ссор. Существенные неудобства также могут доставить смежные или проходные комнаты, а так же другие моменты и нюансы, которые следует в обязательном порядке учитывать при оценке стоимости доли.

Долей в квартире может являться не только комната или несколько комнат, но и определенное количество жилой площади, которое менее границ одной комнаты. Стоимость каждого квадратного метра такой доли значительно ниже, нежели долевое владение целой комнатой. Этому тоже есть логическое объяснение: использование доли такого вида малоприменимо по прямому назначению, то есть для проживания.

Как производится оценка доли в квартире?

Независимая оценка доли в квартире происходит следующим образом: формула, по которой рассчитывается рыночная стоимость доли, представляет собой произведение рыночной стоимости квартиры и размера доли, с поправкой на коэффициент неликвидности. Под коэффициентом неликвидности подразумевают понижающий коэффициент, значение которого устанавливает эксперт-оценщик. Значение данного коэффициента обычно варьируется в диапазоне 0.1...0.5, и при его расчете учитываются все факторы, влияющие на покупательскую привлекательность оцениваемой доли.

Доля в квартире нередко становится как объектом купли-продажи, так и судебных споров. Так как использование доли по назначению (для проживания) часто создает определенный дискомфорт для всех жильцов квартиры, то сделки по покупке и продаже долей достаточно распространены. При совершении подобной сделки важно не допустить недооценки или переоценки доли, и в этом случае оценка доли квартиры независимым экспертом — удобный и правильный выход. И, в обязательном порядке к услугам эксперта-оценщика придется прибегать в тех случаях, когда доля в квартире является предметом судебного спора: для того, чтобы суд мог вынести правильное решение, ему потребуется документальное подтверждение стоимости предмета спора.

Этот и другие виды оценки для вас в самый короткий срок окажут специалисты компании «Аудит ПРО» — компании, имеющей известную репутацию и значительный опыт работы на рынке оценочных услуг.

Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире

1. Правоустанавливающие документы:
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
• Договор долевого участия (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
2. Документы, выдаваемые в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):
• Технический (кадастровый) паспорт жилого помещения;
• Поэтажный план;
• Экспликация к поэтажному плану;
3. Документы Заказчика отчета об оценке:
• Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
• Реквизиты юридического лица;
4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Как получить больше информации?

• Звоните нам по телефону: 8 499 940-08-87
• Пишите нам в WhatsApp: 8 499 940-08-87
• Свяжитесь с нами по электронной почте: info@audit-pro.com
• Приходите к нам в офис: г. Москва, г. Зеленоград, Савёлкинский пр-д, д. 4, офис 1304

См. также