Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка сооружений и промышленных объектов
Стоимость услуги — от 3 500 Р
Что такое сооружения, что подразумевается под этим термином и для чего нужна их оценка сооружений? Вопреки распространенному заблуждению, при котором сооружением называют постройку любого типа, термин «сооружение» регламентируется Положением о бухгалтерском учете, то есть законодательно.
Согласно ПБУ, сооружениями считаются инженерные объекты, входящие в состав предприятия и обеспечивающие его функционирование. Сооружениями считаются автомобильные дороги и путепроводы иных типов, различные инженерные коммуникации, мосты, объекты благоустройства и им подобные. Оценка сооружений представляет собой оценочную процедуру, при которой учитываются не только трудозатраты и материалы, потраченные в процессе строительства сооружения, но и роль сооружения в составе промышленного комплекса.
Особенности оценки сооружений
Основной особенностью оценки стоимости сооружений является подход к самой процедуре оценки. В данном случае оценка сравнительным анализам малопригодна, так как инженерные решения в большинстве случаях индивидуальны или уникальны, так как проектировались и строились под конкретную производственную задачу. Следовательно, для данного вида оценки используется затратный подход — метод оценки, при котором из суммы стоимости участка земли, на котором находится оцениваемое сооружения и суммы стоимости его возведение вычитается сумма, характеризующая его износ. Такой подход применяется и во многих других видах оценки, и в данном случае он дает наиболее точный и актуальный результат, отображающий стоимость оцениваемого объекта.
Доходный подход, при котором оценивается не только состояние, но и инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта в данном случае категорически неприемлем, так как сооружение может входить в состав предприятия, приносящего доход, но не может приносить его самостоятельно как отдельный элемент. Но этот метод оценки широко применяется, когда требуется оценка промышленных объектов или производства полностью.
Для чего проводится оценка стоимости сооружений?
Оценка стоимости сооружений проводится, преимущественно, при заключении договоров купли-продажи. Так же необходимость в оценке может возникнуть при получении банковского кредита или привлечении инвесторов (для подтверждения материальных показателей производства), для постановки на баланс предприятия, при реорганизационных действиях, судебных спорах и в ряде других случаев. Во всех этих ситуациях потребуется документальное подтверждение стоимости оцениваемого сооружения, получить которое можно только в специализированной компании, имеющей в штате экспертов-оценщиков.
Стоит помнить, что от профессионализма оценщика и его опыта работы зависит актуальность стоимости оценки. В большинстве случаев заказчик хочет видеть в отчете об оценке реальные суммы, отображающие истинную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Низкая квалификация эксперта и его халатное отношение к работе может серьезно повредить вашему бизнесу, особенно если речь идет о купле-продаже или судебных споров относительно целого производства, полноценное функционирование которого невозможно без отдельного сооружения. Тем самым, недооценив или переоценив стоимость любого сооружения, входящего в состав производства, можно исказить полную картину о стоимости всего производства в целом и его рентабельности.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что оценка будет произведена профессионально. Штат экспертов компании «Аудит ПРО» имеет большой опыт работы, высокие профессиональные навыки и личное чувство ответственности перед каждым клиентом, вне зависимости, идет ли речь об оценки небольшой квартиры или огромного завода.
Документы, необходимые для оценки сооружений и промышленных объектов
- Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок или договор аренды на земельный участок;
- Сведения об обременениях объекта;
- Документы БТИ;
- Иная строительная, техническая документация на объект;
- Справка о балансовой стоимости объекта, если собственник — юридическое лицо;
- Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица.