Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка торговой недвижимости, магазина
Стоимость услуги — от 12 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Одним из самых популярных видов коммерческой недвижимости на сегодняшний день является недвижимость, используемая в торговле. Это может быть как небольшой магазин, или павильон, так и крупный торговый центр — вне зависимости от масштаба специально оборудованное для торговли помещение попадает под определение торговой недвижимости.
Привлекательность подобного рода недвижимости достаточно высока, и этому есть логичное объяснение: даже если собственник не занимается бизнесом, непосредственно связанным с торговлей, он всегда может получать стабильную прибыль за счет сдачи собственной недвижимости в аренду. И, для того, чтобы реально оценить текущую рыночную стоимость подобного объекта, используется оценка торговой недвижимости — оценочные действия, производимые с учетом специфики помещения.
В каких случаях необходима оценка торговой недвижимости?
Оценка магазина, торгового центра или иной торговой недвижимости производится в следующих случаях:
- Вполне закономерное желание владельца или покупателя узнать текущую рыночную стоимость объекта недвижимости;
- Оценка для использования в качестве залога при обеспечении банковского кредита. Большинство банков на сегодняшний день позволяют привлекать независимых оценщиков, так как ранее оценку проводили преимущественно специалисты банка;
- Оценка для внесения в качестве взноса в уставной капитал организации;
- Оценка для страховой компании, с целью установки суммы страховых выплат;
- Оценка для реорганизационных и ликвидационных действий.
Важные критерии оценки торговой недвижимости
В отличие от оценочной деятельности других объектов недвижимости, торговая недвижимость имеет ряд важных критериев, существенно влияющих на ее стоимость.
Прежде всего, одним из важнейших показателей является так называемая «проходимость» — доступность объекта недвижимости для покупателей. Высокая стоимость вовсе не показатель расположения объекта в людном месте, так как покупательская привлекательность состоит из ряда взаимодействующих между собой условий. Например, покупательская привлекательность помещения может быть ниже, нежели у аналогичного по площади и ассортименту аналогичного помещения со схожим ассортиментом в другом месте, пусть и удаленном от покупательских потоков. Соответственно, при оценке учитывается конкурентоспособность объекта, и наличие реальных конкурентов.
В некоторых случаях стоимость существенно снизит такой показатель, как сезонность. Так же при оценке будут учитываться и другие факторы, такие как возможность переоборудования объекта торговой недвижимости для торговли другим ассортиментным перечнем, инженерные коммуникации, планировка и многое другое.
Оценка торговых площадей должна производиться с учетом множества факторов. Наиболее популярные стереотипы, такие как описанная выше «проходимость» и «шаговая доступность» вовсе не являются якорными моментами в формировании стоимости объекта. Если покупка рассматривается в качестве инвестирования средств, то есть последующей сдачи в аренду, то малейшие недочеты, допущенные оценщиком, могут в будущем серьезно разочаровать собственника.
«Аудит ПРО» — только профессиональные эксперты-оценщики!
Нецелесообразное инвестирование средств при некачественной оценке, и гораздо меньшая арендная плата, изначально заложенная в бизнес-план могут стать результатом непрофессионализма оценщика, неучтенные, казалось бы, незначительные факторы могут так же существенно испортить планы. Именно поэтому, привлекать для оценки торговой недвижимости нужно только профессиональные компании с известным на рынке именем и большим опытом работы в данной сфере.
Стоимость оценки торговой недвижимости
| Площадь объекта недвижимости | Стоимость, руб. |
|---|---|
| До 100 м2 | 12 000 |
| 100—500 м2 | 17 000 |
| 500—1000 м2 | 22 000 |
| 1000—5000 м2 | 28 000 |
| Более 5000 м2 | по договоренности |
| Выезд эксперта-оценщика | БЕСПЛАТНО |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
Сроки:
- Сроки оформления — 3...5 рабочих дня после осмотра объекта;
- Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.