Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка стоимости зданий и сооружений
Стоимость услуги — от 12 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Оценка зданий, несмотря на кажущуюся простоту, является достаточно нетривиальной процедурой. Мы расскажем, в чем заключается сложность оценки такого типа, и почему эта процедура требует высокого профессионализма эксперта и опыта работы в данной сфере.
Чтобы понять, про что идет речь, следует абстрагироваться от стереотипа, что здание — это многоквартирный дом. Согласно СНиП, зданием считается видом строительного сооружения, но нужно понимать, что не каждое сооружение является зданием. Виды сооружений и определение данного термина можно узнать в соответствующей статье «оценка сооружений», размещенной на нашем сайте, а сейчас пойдет речь именно о зданиях и особенностях их оценки. Практически все нижеописанное так же применимо и к оценке сооружений, кроме тех случаев, когда оцениваемые сооружения являются уникальными.
Здание может иметь любое предназначение: жилое, торговое, офисное, производственное, неопределенное (ситуация, когда существует возможность использования здания в любых целях) и т.п. Оценка стоимости здания чаще всего требуется в случае совершение сделки купли — продажи, с целью выявления реальной стоимости для последующего страхования, любо для документального подтверждения залоговой стоимости с целью получения банковского кредита.
Оценка зданий и сооружений происходит в обязательном порядке с учетом не только технического состояния оцениваемого объекта, но также с учетом его предназначения, расположения, и ряда других факторов. В ряде случаев здание имеет высокую рыночную стоимость только в составе предприятия, так как является его неотъемлемой частью, этот фактор так же следует учитывать при оценке.
Методы оценки стоимости зданий и сооружений
При оценке зданий традиционно используется сравнительная оценочная методика, при которой оценка осуществляется на проведении ценовой аналогии с эквивалентным по назначению и техническим характеристикам объектом. Вносятся обязательные поправки на техническое состояние, необходимость или желательность ремонта, а так же на ряд других факторов. В обязательном порядке учитываются расходы на содержания здания. Этот метод, при учете корректности проведенных поправок, позволяет наиболее точно оценить объект, так как другие оценочные методы в данном случае малоприменимы.
Доходный метод не рассматривается в связи с тем, что само здание приносит доход только при участии в бизнес-процессе или производстве, а при использовании затратного метода достаточно сложно установить затраты, понесенные при строительстве здания, особенно если оцениваемый объект был построен давно.
Отдельно стоит обратить внимание на ситуацию, в которой оценка стоимости здании и сооружений проводится с целью предоставления банковского кредита, то есть, оцениваемый объект будет выступать в качестве залога. Подавляющее большинство банков не будет рассматривать отчет об оценке в качестве документа, подтверждающего стоимость залога, если организация, которая произвела оценку, не имеет должной аккредитации.
Профессиональная оценка от «Аудит ПРО»
При обращении в компанию «Аудит ПРО» заказчик может быть уверен, что получит отчет об оценке, имеющий юридическую ценность именно как документ, составленный профессиональными экспертами с учетом всех законодательных требований.
Так же компания «Аудит ПРО» поддерживает партнерские отношения со многими банками и кредитными организациями, подробную информацию о перечне которых вы можете получить, обратившись в любой офис компании или по телефону
Стоимость оценки зданий и сооружений
| Площадь объекта недвижимости, м2 | Стоимость, руб.* |
|---|---|
| До 100 | 12 000 |
| 100–500 | 17 000 |
| 500–1000 | 22 000 |
| 1000–5000 | 28 000 |
| Более 5000 | по договоренности |
| Дополнительно | |
| Выезд эксперта-оценщика | 500 |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
* — Стоимость оценки может быть увеличена в зависимости от цели оценки.
Сроки оформления — 3–5 рабочих дней после осмотра объекта.
Срочное (за 1 день) оформление увеличивает стоимость услуги на 50–100%.
См. также
