Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Прочие виды оценки /
Оценка стоимости арендной платы, ставки
С арендой или субарендой сталкивается большой процент предпринимателей и организаций. Это вполне объяснимо: для успешной реализации бизнес-процессов и получения прибыли требуются помещения, здания, склады, участки и многое другое, в зависимости от типа осуществляемой деятельности и ее масштаба. Иметь необходимую недвижимость в собственности может далеко не каждый, и тогда ее приходится арендовать, то есть получать право пользования за регулярную фиксированную плату.
Узнайте точную стоимость арендной платы!
Как узнать, сколько должна составлять данная плата для конкретного объекта? Не будет ли организация переплачивать, в ущерб рентабельности всего бизнеса? Либо наоборот, являясь арендодателем, не предложите ли вы объект к аренде по заниженной цене. Тем самым упустив выгоду? Во всех этих случаях может понадобиться такая услуга, как оценка арендной платы: комплекс оценочных мероприятий с индивидуальным подходом для каждого объекта, осуществляемый профессиональным оценщиком.
В каких случаях может потребоваться профессиональная оценка ставки арендной платы? Как правило, это именно вышеописанные ситуации, когда арендатор не готов переплачивать за аренду, либо арендодатель не готов понести упущенную выгоду. Технологии, при которых арендодателем выставляется максимальная арендная ставка, и с отсутствием спроса снижается, уходят в прошлое. Это связано с тем, что простой помещения будет не просто упущенной выгодой, но и прямым убытком, так как любой объект нуждается в содержании.
Аналогичная ситуация может возникнуть и у арендатора: понесенные убытки из-за бездействия в связи с отсутствием нужного помещения или участка могут быть существенно выше, нежели незначительная арендная переплата. В таком случае и приходит на помощь оценщик — он произведет оценку стоимости арендной платы для конкретного объекта с учетом всех особенностей и тонкостей, и отобразит ее в оценочном акте.
В некоторых случаях оценка арендной ставки нужна и для других целей: продажа или раздел бизнеса, переуступка прав, судебные споры и многое другое. Здесь важно понимание того, что деятельность оценщика регламентируется законодательно, и далеко не каждая организация имеет право производить оценку. Если быть точным, произвести ее можно даже самостоятельно, вплоть до грубого анализа аналогичных объектов и субъективных факторов (не нравится цвет, размер, или расположение объекта), но никакой юридической ценности конечный результат иметь не будет, соответственно, для любых официальных процедур он будет неприменим. Так же под большим сомнением будет актуальность конечных данных — из-за ряда каких либо особенностей арендная плата условного офиса в соседнем здании может быть существенно выше или ниже, а разбираться в этих особенностях — задача профессионального оценщика.
Оценка арендной платы для объектов любого назначения
Оценка стоимости арендной платы производится для объектов любого назначения. Это могут быть офисные и торговые помещения, склады и участки временного хранения, здания и сооружения, объекты жилья, земельные участки. Исходя из типа и назначения объекта, учитывается ряд особенностей, влияющих на рыночную арендную стоимость. Если для офисного помещения критичными будут удаленность от остановок общественного транспорта, наличие автомобильной парковки шаговой доступности и коммуникаций, то для складского помещения важнее общая площадь и наличие подъездных путей. Так же и в других случаях: незначительный для объекта одного назначения параметр может оказаться критичным и обоснованным, для повышения или снижения арендной ставки.
В большинстве случаев профессиональная оценка арендной платы и составление оценочного акта производится достаточно быстро. Исключение могут составить нетиповые объекты, такие как производственные специализированные площадки, труднодоступные, но инвестиционно-привлекательные земельные участки и тому подобные нестандартные здания, площади либо сооружения. Но и в этих случаях с учетом всех особенностей и перспектив будет произведена оценка рыночной арендной платы, единственное, что можно предположить — возможно, на всю процедуру уйдет немного больше времени.
Стоимость оценки арендной ставки
Подводя итоги, хочется отметить, что стоимость данных услуг не так уж и велика. В ряде случаев, переплата или упущенная выгода даже за месячный период может быть существенно выше, нежели стоимость работы оценщика. И, в большинстве случаев, заказчиков оценки арендной платы ждут сюрпризы — многие заказчики услуги на практике удивляются, что они либо переплачивают, либо недополучают средства. А обратиться за оценкой сегодня может любой арендатор или арендодатель, и в максимально короткий срок он получит официальный документ, имеющий юридическую значимость, в котором конечная стоимость аренды объекта будет обоснована и понятна.